若创世纪、杨柳郡、宝嘉誉府同时摇号，选谁？6月预计热盘及差价指数来了！

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5月，杭州迎来不少摇号红盘。几乎你只要走在大街上，在餐馆吃饭或在公交车上，总能听到关于摇号的故事，整个城市弥漫着“摇号”的气息。

接下来的6月，还有哪些楼盘将推新房？与周边二手房倒挂情况如何？黄院长数据来告诉你。

已经公示的楼盘，也可以关注本微信公众号，点击下拉菜单中的“查摇号”栏目，查看最新摇号楼盘。

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主城区6月或迎来推盘潮

杨柳郡领衔，宝嘉誉府关注度高

6月，主城区有三个刚需盘可能会备受关注，一个是杨柳郡，一个是宝嘉誉府，另一个则是中国铁建西湖国际城。他们的平均倒挂幅度基本在15%以上。

最靠近市中心的杨柳郡，体量超级大，目前已经交付了两期，接下来推出的房源主力面积在90-140㎡。

参照其近月或前一期成交均价，差不多为33606元/㎡，而边上的二手房取样均价为38546元/㎡，而杨柳郡一期的二手房甚至超过4万元/㎡，因此，这次如果开出4万元/㎡以内的价格，小编觉得还是值得入手的。毕竟主城区这样的地铁大盘不多。

倒挂幅度比较大的是宝嘉誉府和中国铁建西湖国际城，都在20%以上，不少投资客都在默默关注。

两个楼盘都属于西湖区，一个三墩，另一个三墩北；前者周边配套更成熟，同时今年就可以交付，而后者未来潜力可期。小编认为，无论是自住还是投资，三墩商圈都是一个不错的选择。

当然，主城区的申花板块也是关注焦点，因为绿城建发沁园可能会首次开盘，而融信公馆ARC也有可能加推。虽然目前申花板块的新房价格已经处在高位，而二手房价格并没有出现高涨趋势，接下来，沁园能否打破这种“平衡”，值得关注。

2

余杭区或有6个楼盘首开

雅居乐国际花园倒挂幅度超50%

余杭区6月的重点主要集中在良渚和闲林。

不过，撇除大户型，主推小户型的楼盘显得并不多。良渚的万科未来城梦溪里、北大资源颐和江南主推户型都在90-130㎡，后者更可能首次开盘。

6月，闲林可能会是杭州比较热闹的一个板块。其中，续推的雅居乐国际花园倒挂幅度可能超过50%，主要也是刚需户型为主，因此，这个盘的关注度肯定很高。

但小编提醒，在关注价格的同时，现阶段更应该注重产品的品质，不能因为有了摇号而失去了“慧眼”。同时，像融创金成江南府、金辉贤林信步也都是购房宝后台咨询频率颇高的楼盘。

另外，梧桐郡也是余杭区非常热的板块，虽然能否在6月续推存疑，但就目前蓄客的情况，以及绿城的品牌效应，这个盘的热度将不会亚于杨柳郡。

3

萧山地价、房价上涨

创世纪依旧非常吸睛

5月21日，萧山市北一宗建筑面积约22万㎡的宅地，拍至封顶成交，楼面价25796元/㎡。这在当前调控力度不松、开发商资金链紧张的情况下，萧山市北的热度依旧不减。事实上，这也是整个萧山的写照。

从我们统计的萧山6月可能入市的房源看，很多在售价格已经突破3万元/㎡，有些区域好些的品牌房企做的楼盘，价格可能会突破4万元/㎡。即便这样，仍有不少自住者和投资客觉得江南岸还有待挖掘的潜力。

其中，关注度最高的就是创世纪，几乎从这个楼盘面世以来，购房者对它的讨论就一直未停过。事实上，4万元/㎡不到的均价，作为一个纯奥体板块的楼盘，应该是一个非常吸睛的数字。

此外，富阳也有楼盘首开，大家的双子星之一金鼎府，即将首次推盘。据悉，该楼盘前期积累的意向客户已经远远超出推盘数量，作为大家在富阳的首个高端系列，这个体量并不大的楼盘，将是近期富阳改善人群关注的焦点。

注：以上数据来源于中国指数研究院、钱江晚报购房宝、透明售房网；

1、具体开盘信息以售楼处为准，已经公示的楼盘可关注钱报杭州房产微信，进入查摇号栏目，查看最新报名信息；

2、二手房交易中，有些房源为了减少税费，会稍微压低成交单价；而有些二手房为了增加银行贷款，也有可能稍微做高单价，具体房源情况，建议购房者实地去看看，表格中“-”代表周边无二手房成交、取样均价或者无倒挂幅度。

黄磊

孙晨

福利

2018杭州楼盘地图

5月版

赢取条件：本条微信下留言，留言被移入精选，点数位列前12者（且评论后方超过10）（以小编截图为准）分别获得楼盘地图一份（已获奖者不再计入名次）

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